공공과 민간이 함께 만드는 미래형 주거 개발 방식 역세권 개발을 통해 기부채납으로 확보된 부지는 지역의 균형 있는 발전을 위해 공공이 개입해야 하는 핵심 자산입니다. 이 부지를 단순히 공공시설로만 채우기보다는, 공공과 민간이 협력하여 운영 효율과 공간의 질을 높이는 방식이 요구됩니다. 주거 단지 개발 중심에 위치한 대형 부지를 단순한 주거 공간을 넘어 소셜 믹싱이 일어나는 지역의 구심점으로 전환하기 위해‘피기백 주거 모델(Piggyback Housing Model)’을 제안합니다. 피기백(Piggyback) 모델이란 피기백 주거 모델은 민간의 운영 역량을 기반으로 공공 주거의 품질을 향상시키는 민관협력형 공유주거 모델입니다. 이는 공공의 토대 위에 민간의 운영 역량을 결합하는 협력형 주거 모델입니다. 기존의 임대 주거 모델과 달리, 이 모델은 공공은 저렴한 월세의 초소형 주거를 공급하되, 민간이 운영하는 양질의 공용시설을 함께 사용합니다. 저층부

도시형 시니어 주거 시설에서 저층부 상업 공간은 단순한 편의 시설을 넘어, 상층부 거주민(시니어)과 외부 방문객 및 지역 주민(젊은 세대 포함)이 활발하게 섞이는 세대 교류의 장이 되어야 합니다. 개인 거주 공간은 각자의 요구에 맞게 분리하여 설계하되, 서로 마주칠 수 있는 공용 공간은 함께 쓰도록 설계하여 세대교류를 촉진할 수 있습니다. 이러한 설계를 통해 시니어들은 활기가 가득한 ‘젊은 분위기’의 공간을 누릴 수 있고, 젊은 세대 이용자들은 상대적으로 저렴한 비용으로 고급 시설을 이용하는 시너지를 얻게 됩니다. 이러한 복합적인 요구사항에 대응하기 위해, 우리는 공간의 유연성(Two-track)과 운영의 지속성(24/7 All Day Place)을 확보하는 두 가지 핵심 전략을 제안합니다. 1. 투트랙(Two-track) 라운지 전략 투트랙 전략은 다양한 사용자들이 자신의 상황에 맞추어 두 가지 방법(Fast track과 Slow track)으로

토이 하우스는 기존 주거 공간의 제약에서 벗어나, 거주자가 "내 맘대로 할 수 있는 집이 왜 없을까?"라는 근본적인 질문에서 출발한 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 주거용 건물에 대한 일반적인 규칙, 상식, 사업성, 관습 등을 고려했을 때, 방-복도-방으로 나뉘는 일반적인 아파트 구조대신, 아티스트 도널드 저드(Donald Judd)의 뉴욕 아파트나 소호 로프트(soho loft)와 같은 개방적인 공간에서 영감을 받았습니다. 토이 하우스는 모험가들의 아지트로 정의되며, 집 안에서 조각 스튜디오를 만들거나, 대형 아일랜드 키친을 설치하거나, 풀 파티 또는 커피 로스팅까지 할 수 있는 자유로운 공간을 꿈꿉니다. 핵심 디자인 철학: 제로 스타트 (Zero Start) 토이 하우스의 핵심 아이디어는 '제로 스타트 (Zero Start)'입니다. 거주자는 아무것도 없는 빈 공간에서 시작하여 마음껏 공간을 채워나가며, 필요에 따라 언제든지 쉽게 '제로' 상태로

커지는 '공간 꾸밈욕'과 임대 주택의 제약 최근 자신의 주거 공간에 개성을 표현하려는 욕구, 즉 '공간 꾸밈욕'이 크게 증가하고 있습니다. 랜선 집들이와 인스타그램을 통해 집을 자랑하고, DIY 인테리어 콘텐츠가 인기를 끄는 현상이 이를 뒷받침합니다. 재택근무 증가와 여가 시간 확대로 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 이러한 욕구는 더욱 강해질 전망입니다. 그러나 임대주택 거주자들은 공간 변경에 여러 제약에 부딪힙니다. 집주인의 허락이 필요하고, 퇴거 시 원상복구 비용을 부담해야 합니다. 이로 인해 "예쁘게 꾸며 봤자 남의 집에 내 돈을 들인다"는 부정적인 생각이 꾸밈욕 실현의 걸림돌이 됩니다. 이제 임대주택에서도 실거주자들의 꾸밈욕을 충족할 수 있는 방법을 고안해야 할 때입니다. 전기 공사 없이 팬던트 조명을 설치하는 법 조명은 공간의 분위기를 좌우하는 중요한 디자인 요소이며, 특히 거주자가 가장 많은 시간을 보내는 밤에 그 중요성이 더욱 두드러집