피기백 주거 모델 Piggyback Housing Model

공공과 민간이 함께 만드는 미래형 주거 개발 방식

역세권 개발을 통해 기부채납으로 확보된 부지는 지역의 균형 있는 발전을 위해 공공이 개입해야 하는 핵심 자산입니다. 이 부지를 단순히 공공시설로만 채우기보다는, 공공과 민간이 협력하여 운영 효율과 공간의 질을 높이는 방식이 요구됩니다.

주거 단지 개발 중심에 위치한 대형 부지를 단순한 주거 공간을 넘어 소셜 믹싱이 일어나는 지역의 구심점으로 전환하기 위해‘피기백 주거 모델(Piggyback Housing Model)’을 제안합니다.

피기백(Piggyback) 모델이란

피기백 주거 모델은 민간의 운영 역량을 기반으로 공공 주거의 품질을 향상시키는 민관협력형 공유주거 모델입니다. 이는 공공의 토대 위에 민간의 운영 역량을 결합하는 협력형 주거 모델입니다. 기존의 임대 주거 모델과 달리, 이 모델은 공공은 저렴한 월세의 초소형 주거를 공급하되, 민간이 운영하는 양질의 공용시설을 함께 사용합니다. 저층부 공용시설은 공공과 민간이 함께 사용하고, 상층부는 공공의 초소형 유닛과, 민간의 생애단계별 유닛이 투타워로 구성됩니다. 이 구조를 통해 공공주거의 품질을 높일 수 있으며, 운영의 지속 가능성을 확보할 수 있습니다.

기존 임대주거 모델의 한계 극복

기존의 공공 임대주거 모델은 공용시설의 품질이 민간 주거에 비해 낮고, 운영비 부담이 커 거주자의 만족도가 떨어지는 문제를 안고 있었습니다.

피기백 모델은 공공과 민간이 역할을 분담함으로써 이러한 한계를 해결합니다. 공공은 안정적인 주거 기반을 제공하고, 민간은 시설 운영의 효율성을 높이고 질을 개선하는 역할을 수행합니다.

소셜 믹싱을 위한 단계별 주거 사다리 마련

피기백 주거 모델의 핵심 전략은 단계별 주거 사다리 마련입니다.

이 모델은 관(공공)의 초소형 유닛부터 민(민간)의 생애단계별 유닛까지 포괄하는 단계별 주거 구조를 만듭니다. 이를 통해 다양한 소득 수준과 연령대의 거주자가 한 공간 안에서 함께 생활하며 자연스러운 소셜 믹싱이 이루어집니다.

양질의 공용 공간 공유 또한 소셜 믹싱을 촉진하는 중요한 요소입니다. 유사 사례인 The Student Hotel 모델과 같이, 민간 운영 시설에서 마련한 양질의 공용공간을 공공주택 거주자와 공유하여 사용효율을 높이는 전략이 가능합니다. 이러한 방식은 해당 부지가 지역의 구심점으로 기능하도록 만듭니다.

관점별 개발 방향 및 가치

피기백 주거 모델은 각 이해관계자에게 명확한 가치를 제공합니다.

공공의 관점 : 소셜 믹스가 일어나는 소형 주택 모델 개발 확보

거주자 관점 : 공공의 임대주거에 거주해도 감도 높은 민간의 상업시설 이용 가능.

운영자 관점 : 주거시설의 통합으로 운영부하 감소 및 저층 상업시설의 고객층 확대

지속 가능한 현실적 대안

피기백 주거 모델은 공공의 토지와 민간의 운영이 결합된 현실적이고 지속 가능한 주거 대안입니다. 이 모델을 통해 역세권의 기부채납 부지를 지역의 거점으로 전환하고, 주거와 커뮤니티, 상업이 함께 작동하는 구조를 성공적으로 제시할 수 있습니다. 이는 미래형 주거 개발 방식의 새로운 가능성을 열어줍니다.